リースバック 戸建て住宅・マンション 不動産買取・売却業者

川崎市高津区｜戸建て住宅・マンション 不動産買取・売却

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リースバックとは

リースバックとは、資産を売却した後もそのまま使い続けられる資産活用の取引手法です。リースバックは「セール・リースバック」や「セール・アンド・リースバック」とも呼ばれ、所有している資産を第三者に売却し、同時にリース契約を結ぶことで、売却後もその資産を継続して利用できる仕組みです。近年では、不動産事業者によるリースバックサービスの提供が増加しており、「リースバック」という言葉が、特に住宅に関するサービスとして定着しつつあります。住宅におけるリースバック（以下、「リースバック」）は、自宅を売却して現金を得た後も、賃料を支払うことで同じ家に住み続けられるサービスです。老後資金の確保や住宅ローンの返済負担軽減など、さまざまな目的で注目されています。この記事では、リースバックの仕組みやメリット・デメリットを解説します。

リースバックのメリット

・リースバックのメリット1:リースバックは自宅を売却した後も同じ家に住み続けられる
通常の不動産売却では、まとまった資金を得られる一方で、引っ越しの手間や費用が発生します。特に高齢者の場合、新居の購入や賃貸借契約の締結が難しくなるケースも少なくありません。リースバックなら、売却した自宅にそのまま住み続けられるため、資金を得ながらも、慣れ親しんだ環境で生活を続けることができます。これは、精神的・身体的な負担を軽減する大きなメリットです。

・リースバックのメリット2:リースバックは月々の支出が定額化される
自宅を所有していると、固定資産税や管理費、火災保険・地震保険など、さまざまな費用が発生します。リースバックでは、所有者が運営会社に変わることで、住居費用は毎月一定の家賃にまとまり、支出の見通しが立てやすくなります。また、リースバックは将来の支出が予測しやすくなるため、家計管理にも役立ちます。

・リースバックのメリット3:リースバックは持ち家の所有リスクから解放される
不動産を所有していると、災害による建物の損壊、不動産価格の下落、住宅ローンの金利上昇による返済負担の増加、などのリスクを抱えることがあります。特に戸建て住宅は、マンションに比べて価格変動や災害の影響を受けやすい傾向があります。リースバックでは、所有権が運営会社に移るため、これらのリスクから解放されます。

リースバックのデメリット

リースバックには多くのメリットがある一方で、注意すべきデメリットも存在します。契約前に以下の点をしっかり理解しておくことが大切です。

・リースバックのデメリット1:リースバックは売却価格が市場価格よりも安くなる
リースバックでは、一般的に自宅の売却価格が市場価格よりも低くなる傾向があります。これは、不動産仲介を通じて個人に売却するのではなく、不動産業者が直接買い取るためです。また、リースバック運営会社は、買い取った不動産を所有するリスクや維持コストを負担するため、その分を見込んで価格が抑えられるケースもあります。

・リースバックのデメリット2:リースバックはリフォームや建て替えが自由にできなくなる
持ち家であれば、原則として自由にリフォームや建て替えが可能です。しかし、リースバックを利用すると、所有権は運営会社に移るため、改修や建て替えには許可が必要になります。もし「自宅を自分好みにリフォームしたい」と考えているなら、リースバックでは自由にできないこともあるので注意が必要です。

・リースバックのデメリット3:リースバックはずっと住み続けられるとは限らない
リースバックでは、売却後も自宅に住み続けることができますが、契約形態によっては将来的に退去が必要になる場合もあります。長く住み続けたい場合は、契約形態が「普通借家契約」であるかを事前に確認することが重要です。

リースバックの活用事例

・リースバックの活用事例1:リースバックによる老後資金の確保
老後の生活資金が不足していても、住み慣れた自宅から離れたくないという人は少なくありません。リースバックを利用すれば、自宅を売却して資金を得ながら、引き続き同じ家に住み続けることが可能です。リースバックだと年齢を理由に断られる心配もなく、安心して利用できます。

・リースバックの活用事例2:リースバックでの住み替え資金の確保
新居への住み替えを検討しているものの、頭金や手付金が不足している場合にも、リースバックは有効です。リースバックだと自宅を売却することで資金を確保できるほか、新居が決まるまで現在の住まいに住み続けられるため、仮住まいを探す必要がありません。

・リースバックの活用事例3:リースバックで月々の返済負担の軽減
住宅ローンの返済額が家計を圧迫している場合、リースバックによって支出を抑えることができます。リースバックだと家賃が住宅ローンの返済額よりも低くなるケースでは、月々の支払い負担が軽減され、資金繰りの改善につながります。

・リースバックの活用事例4:リースバックで住宅ローンの完済
住宅ローンの返済が滞り、金融機関から残債の一括返済を求められるケースでは、リースバックの活用が有効です。リースバックで自宅を売却して得た資金でローンを完済すれば、競売や任意売却を避けながら、同じ家に住み続けることができます。リースバックだと精神的・身体的な負担も軽減できるため、安心して生活を続けられます。

・リースバックの活用事例5:リースバックでの離婚時の財産分与
離婚に伴う財産分与では、自宅の扱いが難しくなることがあります。リースバックを利用すれば、住宅ローンの完済と現金化が可能となり、財産分与を円滑に進めることができます。リースバックだと離婚後も一方が住み続けたい場合にも対応可能です。

・リースバックの活用事例6:リースバックでの相続問題の解決
相続人が複数いる場合、自宅の分割をめぐってトラブルが発生することがあります。リースバックによって生前に自宅を現金化しておけば、相続人間の争いを避け、公平かつスムーズな遺産分割が実現しやすくなります。

リースバックで注意すべきポイント

・リースバックで注意すべきポイント1:売却価格が相場よりも著しく安くないか
リースバックでは、売却価格が市場価格よりも低くなる傾向があります。また、リースバックでは相場よりも著しく安く買い取られてしまうケースもあるため、複数の事業者に見積もりを依頼し、相場感を把握することが重要です。リースバックは1社だけで判断せず、比較検討することで適正価格を見極めやすくなります。

・リースバックで注意すべきポイント2:売却先と賃貸借契約先が同一か
リースバック運営会社によっては、売却を担当する会社と賃貸借契約を管理する会社が異なる場合があります。このようなケースでは、契約更新や再契約の際にトラブルが発生する場合があります。事前に、売却先と賃貸人が同一かどうかを確認し、契約内容や再契約の条件についても明確にしておくことがリースバックでは大切です。

・リースバックで注意すべきポイント3:家賃の値上げが契約期間中に行われないか
リースバックでは、毎月家賃の支払いが発生します。リースバックだと契約書には家賃の変更に関する条項が含まれていることが多いため、値上げがあるかどうかは、契約前に必ず確認しておきましょう。リースバックは家賃が固定されている契約であれば、安心して長く住み続けられます。

・リースバックで注意すべきポイント4:買い戻しの条件が契約書に明記されているか
リースバックでは、将来的に自宅を買い戻したいと考えている場合は、売買契約時に買い戻しの条件を契約書に明記しておくことが不可欠です。口頭での約束では法的な効力が弱く、買い戻しができないこともあります。リースバックで買い戻しに関する条件は、売買契約書の特約や売買予約契約などで定められるため、書面での確認と合意を取っておくことで、後々のトラブルを防ぐことにつながります。

リースバック利用の流れ

・リースバック利用の流れ1:相談・仮査定
まずは、リースバック運営会社に相談し、仮査定を依頼します。この段階では、固定資産税額や管理費、共益費などの情報を求められることがあるため、事前に準備しておくとスムーズに進みます。仮査定の結果は、会社によっては当日中に提示されることもあり、概算の売却価格と家賃が確認できます。

・リースバック利用の流れ2:物件調査
仮査定の内容に納得できた場合は、次に物件の本調査が行われます。リースバック運営会社の担当者や査定会社が現地を訪問し、図面との相違や物件の状態を確認します。調査結果をもとに、契約可能かどうかが判断され、正式な売却価格や家賃が決定されます。リースバック物件の状態によっては、仮査定と異なる条件になることもあるため、事前に調整の余地があるかを確認しておくと安心です。

・リースバック利用の流れ3:契約締結
提示された条件に問題がなければ、売買契約・賃貸借契約・売買予約契約などを締結します。契約前には、賃貸借契約の種類（普通借家契約／定期借家契約）、リースバック契約期間と更新の可否、買い戻しの可否と条件、家賃やその他の経済条件などのの点を必ず確認しましょう。

・リースバック利用の流れ4:売買決済・賃貸開始
リースバック契約手続きが完了すると、売買決済が行われます。早ければ契約当日に決済が完了し、同日から賃貸借契約が開始されます。家賃の支払い開始日や清算金の有無など、金銭面の詳細についても事前に確認しておくことが重要です。

リースバックのよくある質問

・リースバックのよくある質問1:住宅ローンが残っていてもリースバックを利用できますか？
A:はい、住宅ローンが残っていてもリースバックの利用は可能です。ただし、売却時には対象不動産に設定されている抵当権を抹消する必要があります。抵当権の抹消には、売却代金をローンの返済に充てるなどの手続きが必要です。

・リースバックのよくある質問2:リースバックで家賃の支払いを安く抑えることはできますか？
A:リースバックの家賃は、売却価格を基準に算出されます。そのため、リースバックで売却価格を抑えることで、家賃を低く設定できる可能性があります。ただし、リースバックは物件の評価や運営会社の方針によって異なるため、事前に相談しておくと安心です。

・リースバックのよくある質問3:手元資金がほとんどないのですが、リースバックは費用はかかりますか？
A:リースバックでは、売買代金から諸費用を清算することができるため、基本的に手元資金は不要です。ただし、リースバックは契約内容や会社によって異なる場合があるため、事前に費用の内訳を確認しておきましょう。

・リースバックのよくある質問4:高齢で年金受給者なのですが、リースバックを利用できますか？
A:はい、高齢者や年金受給者の人でもリースバックを利用できます。リースバックは融資商品ではないため、年齢や収入に関する制限が設けられていないケースが多く、幅広い人に対応しています。出展：リースバックとは？仕組みからメリット・デメリットまで徹底解説

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リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却の注意点

・リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却の注意点1:適正な市場価値の評価
リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却においては、適正な市場価値で評価してもらうことが重要です。それには、複数の不動産会社にリースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却の見積もりを依頼するなど、ご自身でリースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却相場を調査することが役立ちます。複数の不動産会社にリースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却の見積もりを依頼した場合、適正なリースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却価値を把握している不動産会社を選定することも重要です。適正なリースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却価値の評価は、不動産売却において非常に重要な要素です。複数の不動産会社にリースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却の見積もりを依頼することで、リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却相場を把握することができます。

・リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却の注意点2:同じ条件で見積もり依頼
リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却相場を正確に把握するためには、同じ条件で複数の不動産業者にリースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却の見積もりを依頼することが重要です。できる限り同じ条件（立地、広さ、設備など）でリースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却の見積もりを依頼し、比較することで、適正なリースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却価値を判断できます。

・リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却の注意点3:価格だけでなく条件の比較
リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却見積もりを比較する際には、リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却価格だけでなく条件（引渡し時期、手数料、キャンセル条件など）も考慮しましょう。最終的なリースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却価格だけでなく、総合的な条件を比較することで最良の選択ができます。また、不動産会社にリースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却を依頼する際には、適正なリースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却価値を把握しているリースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者を選定することが重要です。適正なリースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却価値を把握している不動産会社は、公正なリースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却価格設定が期待できます。リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者の選定にあたっては、リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却実績や評判だけでなく、不動産市場における知識や経験を持つリースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者を選ぶことが重要です。適正なリースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却価値の評価を行うことで、リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却における公正な価格設定を実現し、トラブルを回避することができます。

・リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却の注意点4:売却時に住宅ローンを完済する必要がある
売却する物件に住宅ローンが残っている場合は注意が必要です。通常、住宅ローンは物件を購入した際に借り入れた金額を返済するためのものですが、リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却にかかわらず物件を売却や買い取ってもらうためには、売却時に住宅ローンを完済する必要があります。

・リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却の注意点5:「買取」と「買取保証」
買取は、リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者が直接不動産を買い取る売却方法です。買取では、不動産を迅速に売却することができます。不動産が早急に現金化されるため、急いで売却しなければならない場合や手続きの手間を省きたい場合におすすめです。買取では、不動産の市場価値に基づいて買取価格が提示されます。しかし、買取価格は通常、仲介での売却価格よりもやや低くなる場合があります。迅速さと手間の省略を求める代わりに、少し売却価格が低くなる可能性があります。買取保証は、不動産を一定期間内に売却できなかった場合に、リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者が買取を保証する制度です。これにより、売却がスムーズに進まなかった場合でも不安を軽減することができます。一定期間内に売却できた場合は買取よりも高値での売却が期待できます。買取保証を利用する場合も、仲介での売却より価格が低くなることが多いです。リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者がリスクを負って買取を保証するため、そのリスクを考慮した価格設定となることが一般的です。

リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却を断られるケース

・リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却を断られるケース1:不動産の状態や立地条件
リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者は利益を上げるために不動産を再販することが多いため、不動産の状態や立地が魅力的でない物件には買取を断られることがあります。例えば、建物の老朽化や法的な問題、交通の不便さなどが理由になることがあります。

・リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却を断られるケース2:市場価値との不一致
リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者は利益を確保するために、市場価値よりも低い価格でリースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却を行う場合があります。リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者がリースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却を行っても、十分な利益が期待できない場合、リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却を断られることがあります。

・リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却を断られるケース3:リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者の方針や需要の変化
リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者によっては、特定の物件や地域に注力する場合があります。そのため、リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者の方針や需要の変化によって、特定の物件に対してリースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却を断られることがあります。このように、リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却を断られるケースもあるため、リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却を検討する際には複数のリースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者に相談し、適切な判断を行うことが重要です。また、リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却を断られた場合でも、他のリースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者や別の方法（仲介など）での売却を検討することができます。

リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者選定時の注意点

・リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者選定時の注意点1:リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者の実績と評判の確認
リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者の売却実績や買取実績、リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者スタッフの評判等を確認することも重要です。それには、リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者のホームページや口コミサイト、オンラインレビュー、不動産関連のフォーラムなどが活用できます。

・リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者選定時の注意点2:リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却経験の有無と地域性
リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者が不動産市場において適切な知識と経験を持っているかを確認しましょう。また、リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者がその地域の不動産市場に精通しているかも重要です。リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却物件の特性や評価方法について、十分な理解を持っているか、などを確認することで、信頼性を判断できます。

・リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者選定時の注意点3:リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却の契約条件や手続きの透明性
リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者の契約条件や手続きについても確認しましょう。リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却の契約書や重要事項説明書の内容を明確にし、取引完了までの流れや費用、引渡し時期などの重要な項目について、透明性があることを確認します。これらの注意点を踏まえて、信頼できるリースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者を選ぶことで、スムーズかつ安心した売却が可能となります。リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者選びに迷った場合は、リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却の専門家や、知人のアドバイスを求めることもおすすめです。

リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却契約時の注意点

リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却における契約書や重要事項説明書などの文書をよく読み、内容を理解した上で署名しましょう。特に手数料、引渡し時期、解約条件、買取価格などの項目に注意を払いましょう。リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却における契約条件の確認は非常に重要です。

・リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却契約時の注意点1:売買契約書の内容確認
不動産売買契約書は、買主と売主の間で合意された内容を正式に文書化したものです。契約書をよく読み、売却に関する全ての項目や条文を理解しましょう。特に、リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却価格や引渡し時期、支払い条件、手数料、違約金の有無などの重要な項目に注意を払います。

・リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却契約時の注意点2:重要事項説明書の確認
リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者は、売却に関する売買契約書の他に重要事項説明書などを作成します。これには、リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却手数料、リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却価格の算出方法、解約条件、キャンセルポリシーなどの詳細が記載されています。これらの契約書を注意深く読み、不明な点や疑問点があればリースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者に確認を求めましょう

・リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却契約時の注意点3:解約条件の確認
リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却契約における解約条件には注意が必要です。リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却契約解除に関する事項や違約金の有無、違約金の金額などを明確に理解しておくことが重要です。万が一、売却を止める可能性がある場合は、解約条件についての交渉も検討しましょう。リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却契約書や契約条件について理解しきれない場合は、理解できるまでリースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者に解説してもらいましょう。リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却契約条件の確認は、トラブルを回避するために欠かせないステップです。リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却契約内容を十分に理解し、納得のいく契約条件を確保することで、不動産売却を円滑かつ安心して進めることができます。

リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却査定費用や手数料の注意点

リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却には査定費用や手数料がかかる場合がありますので、事前にリースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者に確認しましょう。リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却価格から差し引かれる場合や、別途請求される場合もあります。支払い方法や時期を明確にしておくことが重要です。

・リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却査定費用や手数料の注意点1:リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却査定費用の確認
リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却に際して、リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者が査定費用を請求する場合があります。リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却査定費用は、不動産の評価や査定を行うために発生する費用です。リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却査定費用はリースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者によって異なる場合がありますので、事前に確認しましょう。リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却査定費用が発生する場合、その金額や支払い方法についても明確にしておくことが重要です。

・リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却査定費用や手数料の注意点2:手数料の確認
リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却においては、リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者が手数料を請求する場合があります。手数料は、リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者のサービスや手続きに対する報酬として発生します。手数料はリースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却価格から差し引かれる場合や、別途請求される場合がありますので、契約前に明確に確認しましょう。手数料の金額や支払いタイミングについても明確にすることが重要です。

・リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却査定費用や手数料の注意点3:支払い方法と時期の確認
リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却査定費用や手数料の支払い方法と支払い時期についても確認しましょう。一括での支払いや分割払いの方法、また支払い期限や引渡し時期との関係などを明確にしておくことが重要です。リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却査定費用や手数料は、リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者によって異なる場合がありますので、複数のリースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者から見積もりを依頼し比較することも重要です。また、リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却契約書に明示されていない費用や手数料が後から請求されることを避けるためにも、リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却契約前に十分な確認と説明を受けることが大切です。

リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却契約の解除条件の注意点

・リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却契約の解除条件の注意点1:解除条件の確認
リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却の契約書には、リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却契約の解除条件が記載れていることがあります。将来的に予期せぬ事態が発生した場合、例えば買主や売主の一方がリースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却契約を解除したいと思った場合に、どのような条件で解除できるかを確認しましょう。リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却契約解除に関連する手続きや通知期間についても、リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却契約書に明示されているか確認しましょう。

・リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却契約の解除条件の注意点2:違約金について
リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却の契約書には、違約金に関する条項が含まれる場合がほとんどです。違約金は、契約の一方が契約条件に違反した場合に支払われる罰則金です。リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却契約書に違約金の金額や算定方法が明示されているかを確認しましょう。違約金の有無や金額は、交渉次第で変動する場合があるため、条件に納得がいくように確認しておくことが重要です。リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却契約の解除条件や違約金に関する確認は、将来的なトラブルを回避するために重要です。リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却契約書の内容を正確に把握し、リースバックによる戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却契約の解除やキャンセルに関わる手続きについても理解しておくことで、予期せぬ事態に対処できるようになります。出展：https://www.daishin-urban.com/kaitori/

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リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却業者選びで失敗しないためのポイント

・リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却業者選びで失敗しないためのポイント1:査定価格の高いリースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却業者
リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却業者は、リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取・売却査定価格の高いリースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却業者を選ぶようにしてください。仲介の査定価格と異なり、リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取・売却の査定価格は、そのまま買取価格となるからです。複数のリースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却業者にリースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取・売却査定を依頼し、一番高値を付けてくれたリースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却業者と話を進めていけばよいでしょう。

・リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却業者選びで失敗しないためのポイント2:買取の実績が豊富なリースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却業者
リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取・売却の取引が豊富なリースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却業者も信頼できます。取引実績数の多さは、それだけリースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取・売却を得意としている証拠だからです。また、リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取・売却に慣れたリースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却業者は、リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取・売却価格の交渉にも親身な対応を見せてくれます。信頼できるリースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却業者は、取引実績数や口コミを自社のホームページに公開しているため、しっかりとチェックしてください。

リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却業者を探す方法

・リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却業者を探す方法1:直接リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却業者に連絡を入れる
リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却業者に、直接連絡を入れてみてください。インターネットなどでリースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却業者の連絡先を調べ、電話やメールなどで直接問い合わせる方法です。店舗の所在地が分かれば、直接訪ねてみるのもよいでしょう。

・リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却業者を探す方法2:ポータルサイトの利用
リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却業者に関するポータルサイトを利用するのも、リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却業者を探す代表的な方法です。リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却業者の企業情報をまとめているため、探しやすいうえに、リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却業者の特徴や取引実績数などを簡単に比較することができます。
出展：https://chukai.polus.co.jp/column/

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リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却で多いＱ＆Ａ

・リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却で多いＱ1:実家の相続が発生しましたが、仕事が忙しくなかなか時間が作れません。
Ａ:リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却の場合、売却に掛かる手間・時間を最小限に抑えることが可能です。事前の打ち合わせは電話やメールにてご対応させていただき、内見時の立会いや、建物の修繕等も不要です。リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却のスケジュールなどはお客様のご都合に合わせることが可能ですので、お気軽にご相談下さい。

・リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却で多いＱ2:リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却は古い建物が建っていても解体工事をしなくても良いのでしょうか？
Ａ:建物の解体工事は行わず現況のままでもリースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却が可能です。リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却業者によって内装リフォーム工事や再建築などを行います。物件内に不要な荷物がある場合にもまとめて処分を承ることが可能ですので、お気軽にお問い合わせ下さい。

・リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却で多いＱ3:ご近所に知られない様にリースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却は可能ですか？
Ａ:はい、可能です。直接買い取りの場合、ネットやチラシでの広告は行いませんので、ご安心ください。お取引内容は秘密厳守となります。

・リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却で多いＱ4:事業用不動産は買い取ってもらえるのでしょうか？
Ａ:はい。賃貸マンション、アパート、テナントビル、工場、大規模なリースバックでの戸建て住宅等、一般の方が買いにくい不動産もリースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却可能です。お気軽にご相談下さい。

・リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却で多いＱ5:リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却はどのように査定をするのでしょうか？
Ａ:個々の長所、短所、取引相場、路線価、公示価等、原価 償却、収益還元法等を考慮して、明確な算出をします。建物がある場合は現地を確認し、リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却査定を行います。リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却の場合は仲介ではありませんので、不具合の修理や清掃なども不要で、現状有姿のままリースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却が可能です。

・リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却で多いＱ6:建物が古く、故障もあるのですがそのままでリースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却は可能ですか？
Ａ:築年数が古い場合や雨漏り給排水の故障など、建物に故障がある場合も、そのままの状態でリースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却が可能です。リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却業者によってリフォーム又は建物の再建築などを行い不動産を再生する事が出来ます。また、不要な家財も同時に処分が可能ですので、不要な手間を省き売却出来るのもリースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却の利点です。

・リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却で多いＱ7:賃貸中でもリースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却できますか？
Ａ:はい、可能です。オーナーチェンジ物件として賃貸中のままリースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却が可能です。これまでの賃貸契約を継承致します。

・リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却で多いＱ8:売却することが決まった後、すぐに引越しをしなければいけないのでしょうか？
Ａ:そんな事はありません。現在、居住中の場合は、お引越しのスケジュールに合わせて、リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却を進める事が可能です。買い替え先の日程や、急ぎで売却する場合などご希望の日時をお知らせ下さい。これも、仲介とは異なり、買取店が売主様との直接取引なのでできる利点です。出展：https://www.fudousankaitori.com/
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リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却で多いＱ＆Ａ

・リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却で多いＱ1:実家の相続が発生しましたが、仕事が忙しくなかなか時間が作れません。
Ａ:リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却の場合、売却に掛かる手間・時間を最小限に抑えることが可能です。事前の打ち合わせは電話やメールにてご対応させていただき、内見時の立会いや、建物の修繕等も不要です。リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却のスケジュールなどはお客様のご都合に合わせることが可能ですので、お気軽にご相談下さい。

・リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却で多いＱ2:リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却は古い建物が建っていても解体工事をしなくても良いのでしょうか？
Ａ:建物の解体工事は行わず現況のままでもリースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却が可能です。リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却業者によって内装リフォーム工事や再建築などを行います。物件内に不要な荷物がある場合にもまとめて処分を承ることが可能ですので、お気軽にお問い合わせ下さい。

・リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却で多いＱ3:ご近所に知られない様にリースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却は可能ですか？
Ａ:はい、可能です。直接買い取りの場合、ネットやチラシでの広告は行いませんので、ご安心ください。お取引内容は秘密厳守となります。

・リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却で多いＱ4:事業用不動産は買い取ってもらえるのでしょうか？
Ａ:はい。賃貸マンション、アパート、テナントビル、工場、大規模なリースバックでの戸建て住宅等、一般の方が買いにくい不動産もリースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却可能です。お気軽にご相談下さい。

・リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却で多いＱ5:リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却はどのように査定をするのでしょうか？
Ａ:個々の長所、短所、取引相場、路線価、公示価等、原価 償却、収益還元法等を考慮して、明確な算出をします。建物がある場合は現地を確認し、リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却査定を行います。リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却の場合は仲介ではありませんので、不具合の修理や清掃なども不要で、現状有姿のままリースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却が可能です。

・リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却で多いＱ6:建物が古く、故障もあるのですがそのままでリースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却は可能ですか？
Ａ:築年数が古い場合や雨漏り給排水の故障など、建物に故障がある場合も、そのままの状態でリースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却が可能です。リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却業者によってリフォーム又は建物の再建築などを行い不動産を再生する事が出来ます。また、不要な家財も同時に処分が可能ですので、不要な手間を省き売却出来るのもリースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却の利点です。

・リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却で多いＱ7:賃貸中でもリースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却できますか？
Ａ:はい、可能です。オーナーチェンジ物件として賃貸中のままリースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却が可能です。これまでの賃貸契約を継承致します。

・リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却で多いＱ8:売却することが決まった後、すぐに引越しをしなければいけないのでしょうか？
Ａ:そんな事はありません。現在、居住中の場合は、お引越しのスケジュールに合わせて、リースバックでの戸建て住宅やマンションなどの不動産買取や売却を進める事が可能です。買い替え先の日程や、急ぎで売却する場合などご希望の日時をお知らせ下さい。これも、仲介とは異なり、買取店が売主様との直接取引なのでできる利点です。出展：https://www.fudousankaitori.com/

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リースバック契約での戸建て住宅、マンションなどの不動産買取、売却でよくあるトラブル

・不動産買取でよくあるトラブル1:買取価格を極端に低く提示された
リースバック契約での戸建て住宅、マンションなどの不動産買取、売却トラブル事例の1つ目は、買取価格が仲介で売る場合の5割や5割以下の額で提示されるケースです。買取価格の相場は仲介で売る場合の6～8割の額になることを前述しました。早く売却したいために買取を選ぶような場合、リースバック契約での戸建て住宅、マンションなどの不動産買取、売却業者がその状況を利用し、より高く売却できる可能性がある物件に対して意図的に低い査定額を出すこともあるため、注意が必要です。

・リースバック契約での戸建て住宅、マンションなどの不動産買取、売却でよくあるトラブル2:契約内容を理解せずに契約してしまった
不動産買取では、早く売却したいと思うがあまり、契約内容をよく理解せずに契約してトラブルに遭うケースもあります。契約内容をよく理解しないまま悪質なリースバック契約での戸建て住宅、マンションなどの不動産買取、売却業者と取引してしまうと、リースバック契約での戸建て住宅、マンションなどの不動産買取、売却業者側に有利な条件の契約になっていたり、契約書に重要事項が書かれていなかったりといったトラブルに巻き込まれる可能性があります。

・リースバック契約での戸建て住宅、マンションなどの不動産買取、売却でよくあるトラブル3:契約後に想定外の費用を請求された
リースバック契約での戸建て住宅、マンションなどの不動産買取、売却で売却後、不動産会社から想定外の高額費用を請求されたというトラブルもあります。たとえば、物件引渡し時に置いていた家具や家電などの処分費用を請求されるケースです。不動産会社によって物件の引渡し条件が異なり、家具や家電を置いたまま買い取ってくれる業者がいれば、処分費用を請求する業者もいることを押さえておきましょう。また、リースバック契約での戸建て住宅、マンションなどの不動産買取、売却では基本的に手数料はかかりませんが、悪質なリースバック契約での戸建て住宅、マンションなどの不動産買取、売却業者から契約後に高額な手数料を要求されたケースもあるようです。このようなトラブルを防ぐために、かかる費用について、リースバック契約での戸建て住宅、マンションなどの不動産買取、売却業者と事前に確認しておくとよいでしょう。

リースバック契約での戸建て住宅、マンションなどの不動産買取、売却におけるトラブルへの対策方法

・リースバック契約での戸建て住宅、マンションなどの不動産買取、売却におけるトラブルへの対策方法1:契約内容をきちんと確認する
リースバック契約での戸建て住宅、マンションなどの不動産買取、売却のトラブルを防ぐため、まず契約する前に契約内容をしっかりと確認しましょう。契約後は契約内容を簡単には変更できません。特に、成約価格や代金の入金日、オプションやそのほかにかかる費用があるかなどはトラブルの原因になりやすいポイントです。リースバック契約での戸建て住宅、マンションなどの不動産買取、売却の契約書の内容について、疑問点や不明点があれば不動産会社に確認し、明確にしておきましょう。

・リースバック契約での戸建て住宅、マンションなどの不動産買取、売却におけるトラブルへの対策方法2:事前に売却相場を調べておく
リースバック契約での戸建て住宅、マンションなどの不動産買取、売却での成約価格は、前述のように、仲介で売る場合の6～8割になることが一般的です。よって、仲介で売却する場合の査定額を調べておけば、リースバック契約での戸建て住宅、マンションなどの不動産買取、売却業者から提示された買取価格が適正かを判断できます。

・リースバック契約での戸建て住宅、マンションなどの不動産買取、売却におけるトラブルへの対策方法3:リースバック契約での戸建て住宅、マンションなどの不動産買取、売却業者の評判・口コミを確認する
リースバック契約での戸建て住宅、マンションなどの不動産買取、売却業者の評判や口コミを調べることもトラブルを防ぐ方法の1つです。評判や口コミには利用者のリアルな声が反映されています。不動産会社を選ぶ際は、ネガティブな評価やコメントがないかを事前にチェックしておくとよいでしょう。

・リースバック契約での戸建て住宅、マンションなどの不動産買取、売却におけるトラブルへの対策方法4:信頼できる不動産会社を選ぶ
リースバック契約での戸建て住宅、マンションなどの不動産買取、売却トラブルを防ぐ1番の方法は、信頼できる不動産会社と取引を行うことです。前述したように、リースバック契約での戸建て住宅、マンションなどの不動産買取、売却では売主がプロの業者と直接取引するため、不利な条件で取引しないように注意する必要がありますが、信頼できる不動産会社を選べば、そのようなトラブルを回避できます。
出展：https://www.rehouse.co.jp/

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悪質なリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者の代表的な手口

・悪質なリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者の代表的な手口1:買取価格が安すぎる
悪質なリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者は、売主が相場を把握していないことを見越して、市場価格から著しく低い買取価格を提示する場合があります。売主が売却を急いでいる、あるいは不動産に関する知識が乏しいといった弱みにつけ込み、不当な利益を得ようとする手口です。一般的なリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却価格の相場は、仲介で売却する場合の7〜8割程度といわれています。提示された価格がこの水準を大幅に下回る場合は、その根拠をリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者に確認しましょう。明確な説明がなく、回答が曖昧な場合には、契約を慎重に判断する必要があります。売主は、買取価格の妥当性を見極めるためにも、事前に相場価格を把握しておくことが大切です。

・悪質なリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者の代表的な手口2:初めに高い買取価格を提示する
相場を上回る買取価格を提示し、売主の関心を引こうとするリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者も存在します。売主が契約を結んだ後に「想定外の不具合が見つかった」「地盤に問題がある」などと理由をつけ、最終的な買取価格を大幅に引き下げるのが手口です。一度契約を締結すると解約が難しいことも多く、減額後の価格を受け入れざるを得ない可能性があります。他の買取業者を断った後であれば、さらに交渉が不利になることもあります。高すぎる査定額には、何らかの意図が隠されている可能性を疑い、リースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却価格の根拠や条件を確認することが重要です。

・悪質なリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者の代表的な手口3:法外な測量費・改修費・解体費などを請求してくる
悪質なリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者は「正確な面積を測るために必要」「リフォームが必須」などと理由をつけて、法外な測量費や改修費、解体費などを請求する場合があります。しかし、本来は測量やリフォーム、解体を行わずに現状のまま売却できるのがリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却のメリットです。これらの費用が本当に必要なのか、また、金額が適正かどうかを判断することが重要です。売主が負担する費用の範囲を書面で明確にし、少しでも疑問を感じたら、契約前に他のリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者にも相談してみましょう。

・悪質なリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者の代表的な手口4:不要な仲介手数料を請求してくる
リースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者に直接売却する場合は「仲介」にあたらないため、仲介手数料が不要です。それにも関わらず、不要な仲介手数料を請求してくる不動産買取業者には注意が必要です。仲介手数料のみならず、残置物撤去費用やリフォーム費用、修繕費用などの名目で高額な手数料を要求される可能性もあります。リースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却価格は、基本的にリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者が買い取った後に行う改修等にかかる費用が考慮されたうえで提示されます。リースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却時に売主が負担する費用は、多くの場合、売買契約書に貼付する印紙税や住宅ローンを完済したときの登記費用、手数料のみです。とはいえ、契約条件はリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者によって異なるため、事前に負担する費用があるかどうかは必ず確認するようにしましょう。

・悪質なリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者の代表的な手口5:小切手での支払いを要求してくる
一見、正式な支払いのようにも見える「小切手」で支払おうとするリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者にも注意が必要です。小切手のうち「預金小切手」は銀行が支払人となる小切手で、不渡りのリスクがありませんが、換金には一定の時間を要します。また、預金小切手であったとしても、現金と比べると偽造のリスクが高いことから、銀行振り込みによる決済が推奨されます。また政府は現在、産業界や金融界と連記し、手形・小切手の利用廃止に向けた取り組みを進めています。2027年3月末までに紙の手形・小切手の交換は廃止される予定です。

・悪質なリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者の代表的な手口6:無免許営業
リースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却や仲介を行うには、宅地建物取引業の免許が必須です。しかし、悪質なリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者は免許を持たずに営業しているケースも見られます。無免許営業は法律違反である上に、専門知識が不十分である可能性も高く、トラブルに発展するリスクが大きいです。免許を持つリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者であれば、事務所の見やすい場所に免許証票を掲示する義務があります。また、広告や契約書には必ず免許番号（例：国土交通大臣（〇）第〇〇〇〇号）が記載されています。免許の有無が確認できない場合は、取引を避けるのが賢明です。

悪質なリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者の特徴

・悪質なリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者の特徴1:しつこい営業
一度問い合わせただけにもかかわらず、何度も電話をかけてきたり、長時間居座ったりするような執拗な営業は、悪質なリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者によく見られる特徴です。売主の都合よりも自社の利益を優先しており、誠実な対応とはいえません。特に、売却を断っているにもかかわらず連絡が続く場合は、強引な契約を迫られる可能性が高いため注意が必要です。担当者の態度に少しでも不信感を覚えた場合は、断る意思を明確に伝え、関わらないようにしましょう。

・悪質なリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者の特徴2:売却を急かす
「今すぐ決めないと価格が下がる」「キャンペーンは今日まで」などと理由をつけて契約を急かすのも、悪質なリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者の典型的な手口です。売主に考える時間を与えず、焦りや不安を利用して判断を誤らせようとする意図があります。その場で決断を迫られた場合は、一度持ち帰って検討する旨を伝え、即決は避けましょう。誠実なリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者であれば、売主が納得するまで十分に検討する時間を与えてくれるはずです。

・悪質なリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者の特徴3:アポなしの連絡・訪問
事前の連絡もなく突然自宅を訪ねてきたり、時間を選ばずに電話をかけてきたりするのも、注意すべきリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者の特徴です。相手の都合を考慮しない行動は、顧客を大切にしていない証拠といえるでしょう。特に、アポなしの訪問は、強引に契約を迫る目的で押しかけてくるケースもあるため、注意が必要です。家に入れてしまうと、なかなか帰ってもらえず、長時間にわたり勧誘されるかもしれません。突然訪問された場合は、玄関を開けずに身元と目的を確認し、安易に対応しないことが大切です

悪質なリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者に騙されないための対策

・悪質なリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者に騙されないための対策1:時間に余裕があれば「仲介」による売却を検討する
売却を急いでいない場合は、仲介による売却も検討するとよいでしょう。仲介とは、不動産会社が売主と買主の間に入り、広告や内覧対応などの売却活動を行う方法です。買い手を見つけるまでに時間がかかるものの、リースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却より高い価格で売却できる可能性があります。また、買主から値下げ交渉をされた場合も、間に入る不動産会社と相談し、価格の妥当性を判断することが可能です。リースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却だけでなく仲介も扱う不動産会社に相談すれば、それぞれのメリット・デメリットを比較しやすくなります。物件の状況や売却希望時期に合わせて、より有利な方法を選びましょう。

・悪質なリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者に騙されないための対策2:相場価格を把握しておく
悪質なリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者に騙されないためには、所有する不動産がどの程度の価格で売れるのか、相場を把握しておくことが重要です。市場価格を知っていれば、提示された買取価格が妥当かどうかを判断できます。相場を調べるには、不動産情報サイトで近隣の似た物件の売出価格を確認する方法があります。国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、実際の成約事例を調べることもできます。不動産会社が提供している「AI査定」も、簡易に相場価格を把握する有効な手段の一つです。

・悪質なリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者に騙されないための対策3:契約条件を書面で確認する
リースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却の契約条件は、口頭での説明のみで納得せず、必ず売買契約書などの書面で確認しましょう。特に、買取価格・手付金の金額・引き渡し時期・契約解除の条件（違約金の有無など）などの項目は重要です。記載内容を十分に理解したうえで署名・捺印してください。リースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却の契約書の内容に不明点がある場合や、口頭での説明と異なる場合は、そのまま署名せずに担当者へ確認することが必要です。 曖昧なまま契約を進めると、思わぬトラブルにつながる可能性があります。

・悪質なリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者に騙されないための対策4:実績・評判を調べる
信頼できるリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者かどうかを見極めるためには、実績や評判の確認も必要です。公式サイトでリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却実績や事業内容、設立年数などをチェックしましょう。事業を長年続けているかどうかは、判断材料のひとつとなります。また、インターネット上の口コミや利用者の声を調べるのも有効です。ただし、投稿内容の中には誇張や誤情報が含まれている場合もあるため、あくまで参考程度に留め、他の要素とあわせて総合的に判断することが大切です。

・悪質なリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者に騙されないための対策5:複数社を比較する
リースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者に売却する際は、1社だけでなく複数社に査定を依頼しましょう。査定額や提案内容を比較すれば、価格の妥当性を判断しやすく、より有利な条件を提示してくれるリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者を見つけられる可能性もあります。また、査定額の高さだけではなく、担当者の対応も比較しましょう。質問に丁寧に答えてくれるか、メリットだけでなくデメリットも説明してくれるかといった誠実さも、リースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者を見極めるポイントです。

まとめ

リースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却は、スピーディーに売却できる反面、悪質なリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者に騙されないよう注意が必要です。相場からかけ離れた価格を提示したり、しつこい営業や契約を急かしたりするのは悪質なリースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者の特徴といえます。リースバック契約での戸建て住宅・マンションなどの不動産買取・売却業者を見極めるには、事前に売却相場を把握し、複数社に査定を依頼することが有効です。また、契約条件は必ず書面で確認しましょう。不安な点がある場合は、信頼できる不動産会社に相談するのもひとつの方法です。出展：https://www.livable.co.jp/

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不動産買取とは

不動産不動産買取とは、転売を目的とした不動産会社への売却のことです。商取引の流れとしては中古車や中古ピアノの不動産買取と同様であり、不動産買取業者が下取り価格で買い取った不動産を最終消費者に転売する仕組みとなっています。間違って解釈されている方が散見されるので、念のために説明しますと、不動産売却において一般的なのは「不動産買取」ではなく「仲介」となります。仲介とは、不動産会社に買主をあっせんしてもらい、直接最終消費者に売る方法のことです。不動産買取よりも仲介の方が高く売れることから、不動産の売却では一般的には仲介が主に選択されます。不動産買取は下取り価格での売却となるため、直接最終消費者に売却する仲介に比べると売却価格は安く、仲介による売却価格を100％とした場合、不動産買取による売却価格は50～80％程度となります。ただし、不動産買取はすぐに売却できるという点が大きなメリットです。不動産買取では最初に不動産買取業者が価格の査定を行いますが、売主がその価格に納得さえすれば売却手続きが進みます。不動産買取による売却は、早い会社だと3日程度で売ることも可能です。それに対して仲介による売却は、査定依頼から最後の引渡まで3ヶ月から半年程度の時間がかかります。また、仲介では不動産会社に対して仲介手数料を支払う必要がありますが、不動産買取は仲介ではないため、仲介手数料は生じない点も特徴です。不動産買取も仲介も、最初に査定を行うことが共通点となります。不動産買取の査定は、買主である不動産買取業者が自ら購入価格を提示する査定ですので、その価格で確実に売ることができます。不動産買取では「3日後に当社が3,000万円で購入します」という確定的な査定となるため、価格とスケジュールの確実性が高いです。それに対して、仲介の査定はあくまでも売却予想価格になります。売却期間は目安として3ヶ月としているだけであり、期間もあくまで予想です。仲介は、「いつまでにいくらで売れる」という確定的な査定はできず、価格とスケジュールの確実性は担保されていません。以上のことから、仲介と比べると不動産買取には「価格は安いが早く確実に売れる」という特徴があります。

不動産買取保証とは？

「不動産買取保証」とは買取と仲介をミックスさせた売却方法のことです。不動産買取保証では、最初に仲介で売却をチャレンジし、一定期間を過ぎても売却できない場合には、最終的に仲介をしていた不動産買取業者が買い取るという売却方法となります。不動産買取保証では、仲介の期間中に売却できれば最終消費者へ市場価格で売却することができますが、不動産買取になってしまった場合は即時買取と同水準の価格になります。不動産買取保証は、特段早く売る必要はないものの、期限までに売却しなければならない人にとっておススメの方法です。仲介の期間中であれば高く売れますし、最終的には期日までに確実に売却できる安心感のある点がメリットとなります。ただし、最終的に不動産買取となってしまえば「時間をかけて安く売っただけ」という見方もでき、最初から不動産買取で早く売ってしまえば良かったと後悔を感じやすい部分がデメリットです。不動産買取保証は、即時買取を行っている不動産買取業者であれば、基本的に対応してくれます。即時買取よりも不動産買取保証の方を利用してみたいという方は、不動産買取業者に不動産買取保証を打診してみるのが良いでしょう。

リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却業者の選び方

・リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却業者の選び方1:得意とする物件種別を調べてから選ぶ
リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却業者を選ぶ際は、その会社の得意とする物件種別を調べてから選ぶという点がポイントです。物件種別とは、マンションや戸建て、リースバック契約での戸建て住宅等の不動産の種類のことを指します。都市部の買取業者で最も多いのが「マンションだけを扱っている業者」です。マンションだけを扱っている業者は数も多く、より取り見取りの状態で買取業者を選ぶことができます。大手の不動産会社もマンションなら買い取るといった会社は多いです。一方で、戸建ての買取を扱っている業者は数がグッと減ります。戸建てで買取を利用したい場合は、まずは戸建ての買取の実績がある業者を探すことが必要です。マンションだけしか扱っていない業者に戸建ての買取を依頼しても断られてしまいます。それに対して、戸建ての買取を扱っている業者は、マンションやリースバック契約での戸建て住宅の買取も引き受けてくれることがほとんどです。戸建ての買取業者が少ないのは、戸建ては転売時の価格を予測することが難しく、転売ビジネスとしてのリスクが高いことが理由となっています。戸建ての買取業者には高いスキルと経験が必要です。そのため、戸建ての取扱量が多い買取業者はかなり実力があるといえます。実力のある会社ほど自信をもって高く買い取ってくれますので、特に戸建ての場合には取り扱っている物件種別の実績を確認した上で業者を選ぶことをおススメします。

・リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却業者の選び方2:物件のある地域で実績のある業者を選ぶ
リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却業者は、物件のある地域で実績のある業者を選ぶこともポイントとなります。リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却業者は、地域の相場に精通していないとできないため、全国展開しているような会社は少なく、地域密着型の企業が多いです。マンションなら大手の不動産会社も買取を行っていますが、それでも営業店の近辺にエリアを限定しており、対象範囲を絞っています。特に戸建ての場合は、地域密着型の中堅の不動産会社が不動産買取業者となっていることが多いです。そのため、リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却業者の探し方としては、物件のある地域に絞って買取業者を探すことが適切となります。例えばインターネットで検索する場合には、「不動産　買取業者　大阪　戸建て」のように「地域と物件種別」も併せて入力して探すことが適切です。リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却は、経験の浅い会社ほど赤字となる失敗を恐れるため、保守的になり、買取価格が安くなってしまうケースがよくあります。リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却業者は実績が豊富な会社ほど高い買取価格を提示してくれるため、必ずその地域で豊富な実績を持っている会社を選ぶようにしましょう。

・リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却業者の選び方3:目的にあったサービスを提供している業者を選ぶ
リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却業者は、目的にあったサービスを提供している業者を選ぶこともポイントです。リースバックとは、一旦、不動産を売却し、そのままその不動産を借り続ける売却方法を指します。リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却業者が不動産の購入者となり、その後、賃貸するスタイルが一般的です。つなぎ融資とは、買い替えにおいて購入物件の支払いが売却物件の入金よりも先になってしまったときに、一時的な資金不足を立て替えるための融資になります。つなぎ融資は銀行から融資を受けるために買取保証による買取額が担保となっているため、買取保証とセットの商品です。リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却を行っている会社は、不動産買取保証やリースバック、つなぎ融資といった派生サービスも提供していることがよくあります。リースバックやつなぎ融資など、自分が利用したいサービスがあれば、そのサービスを提供している会社を選ぶようにしてください。

・リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却業者の選び方4:買取価格が最も高い業者を選ぶ
リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却業者を選ぶには、買取価格が最も高い業者を選ぶことがポイントとなります。リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却業者を選定するには、まずできるだけ多くの買取業者に査定を依頼することが重要です。買取では査定価格イコール購入額となるため、自分で複数のリースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却業者に見積もりを依頼し、高い査定価格の買取業者を探すことが、高く売る方法となります。買取で売る不動産の物件種別を得意とし、なおかつ、その地域で実績のあるリースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却業者をピックアップし、少なくとも4～5社には声をかけてみることが望ましいです。買取は、価格が安くなるという点が最大のデメリットですので、十分に比較検証して、なるべく高く売るようにしましょう。

リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却業者のおすすめの利用ケース

・リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却業者のおすすめの利用ケース1:離婚時の売却で利用する
リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却は離婚時の売却で利用するのがおススメです。住宅ローンを夫婦の収入を合算した世帯収入で組んでいる場合、配偶者が連帯保証人となっていたり、夫婦2人で連帯債務の形をとっていたりすることがあります。連帯保証や連帯債務は離婚によって自動で解消されるものではないので、解消するには不動産を売却して債務を返済することが必要です。そのため、世帯収入を前提に自宅を購入している人は、離婚時にマイホームを売却することがよくあります。リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却で売却すれば、すぐに売れるため、元パートナーとしばらく連絡を取り合う必要もなくなり、関係を早く解消することができます。また離婚で買取がよく利用される理由としては、「早く売れる」以外に「近所に知られずに売れる」というメリットもあるためです。不動産買取は、不動産買取業者が1回査定に訪れるだけで、すぐに売れます。仲介の場合、不動産会社が査定に訪れた後、その後、複数の購入希望者が家に訪れて内覧対応をしていきます。内覧とは購入希望者に家の中を実際に見てもらう不動産販売活動の一つです。仲介による売却期間は3ヶ月ほどかかりますので、毎週、土日に急に来客が来るようなイメージとなります。また、不動産仲介ではインターネットにも広告を出しますし、近所にもチラシを配布することが一般的です。不動産買取は、インターネット広告やチラシ広告などは一切行いません。そのため、リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却は近所に知られることがなく、秘匿性の高い売却方法となっています。離婚したことを近所に知られたくないといった事情を抱えている人には不動産買取がおススメです。

・リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却業者のおすすめの利用ケース2:相続税の納税のために利用する
リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却は、相続税の納税のために利用するケースもよくあります。相続税の納税は、現金納付が原則です。物納は簡単には認められないため、売却できる不動産があれば納税期限までに売却して現金納付をすることが一般的となっています。相続税の納税期限は、相続の開始を知った日の翌日から10ヶ月以内です。10ヶ月の期間がありますので、相続の開始を知った日からすぐに売却に着手すれば仲介でも売ることは十分に可能です。しかしながら、相続人同士でどのように遺産を分割するかについての話し合いに時間がかかってしまうケースでは、あっという間に半年以上の時間が過ぎてしまいます。納税期限まで残り2～3ヶ月となってしまうと、仲介では納税期限までの売却がかなり厳しくなります。相続税納税のための売却は、仲介、買取保証、即時買取の順番で検討していくことが適切です。まず、納期限まで5～6ヶ月以上あれば仲介を検討します。次に、納期限まで4ヶ月以上残っていれば、不動産買取保証を検討します。一般的には不動産は売りに出してから売買契約が締結できるまで3ヶ月、不動産売買契約から引渡までの期間が1ヶ月となります。仲介で現金化するまでは最低4ヶ月は必要となるため、4ヶ月以上残っていれば仲介もできる不動産買取保証を選択しても大丈夫です。さらに、納税期限まで4ヶ月を切っている場合には、不動産買取保証で仲介にチャレンジしても仲介で売れる可能性は低くなります。そのため、納期限まで4ヶ月未満であれば、最初から即時買取を選択することが適切です。

・リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却業者のおすすめの利用ケース3:解体が必要な物件で利用する
リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却は、解体が必要な物件で利用することも効果的です。利用価値のない古家が残っていると、不動産はなかなか売ることができません。古家が残っていると、買主の費用負担で取り壊さなければならないからです。よほど良い立地でない限り、買主が自ら取り壊し費用を負担してまで購入することは希です。一方で、リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却業者であれば、取り壊し費用を負担してでも購入してくれます。リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却はある程度資金力のある会社でないとできないビジネスであることから、リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却業者は小さな不動産会社ではなく中堅以上の不動産会社であることが一般的です。中堅以上の不動産会社は、買取金額だけでなく取り壊し費用もねん出できるため、古家が残っていても購入してくれます。取り壊しが必要な物件は、最終的に買取業者が更地にして転売します。更地にして転売する場合は、買取業者も転売益を確保する必要があるため、「更地価格の80％～90％」がベースとなります。さらに、買取業者が負担する取り壊し費用が控除されるため、取り壊しが必要な物件は、取り壊さない物件よりも買取価格が相当に安くなるという点が特徴です。

・リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却業者のおすすめの利用ケース4:借金の返済のために利用する
リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却は借金の返済のために利用することも多いです。借金返済は期限が迫っていることが一般的であるため、短期間で売却できるリースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却は借金返済に適しています。また、リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却業者はリースバック業者を兼ねていることもよくあります。リースバック業者とは、不動産を買い取って、その後、元売主に不動産を貸す役割を果たす業者のことです。リースバックを利用すれば、自宅を売却しても引っ越さなくても良いというメリットがあります。リースバックは買戻し特約を付けることも一般的であるため、例えば5年後や10年後に不動産を買い戻すことができます。リースバックは、借金返済や事業の一時的な資金繰りのために利用されることが多く、買取と相性の良いサービスです。そのため、最近ではリースバックもサービス展開しているリースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却業者も増えてきています。借金返済のために売却であれば、リースバックも選択肢となるため、リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却業者にリースバックもできないか確認するようにしましょう。

・リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却業者のおすすめの利用ケース5:マンションの売却のために利用する
リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却は、マンションの売却のために利用することもよくあります。マンションとは、過去に自殺や殺人事件、火災、忌まわしい事件、事故などがあり、心理的な面において住み心地の良さを欠く物件のことです。住み心地の良さを欠く状態のことを心理的瑕疵(かし)のある物件と呼びます。瑕疵とはキズのことです。心理的瑕疵も物件の不具合の一つとされ、売主が知っている不具合は買主に告知する義務があります。心理的瑕疵のある物件を買主に黙って売るようなことはできないため、事故直後に売却しようとするとなかなか売れないのが一般的です。マンションを仲介で売る場合、売却価格は相当に低くなり、売却期間もかなりかかります。売却期間が長くなると、固定資産税等の維持費の負担も増えていきます。一方で、買取であれば価格はさらに安くはなりますが、すぐに売却することができます。すぐに売却できれば、固定資産税等の維持費から解放されます。そのため、マンションの維持費が負担に感じる方は、安くても買取で売却することをおススメします。

リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却と仲介はどっちを選ぶべき？
リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却は「安いのは仕方ないがとにかく早く売りたい」といった特殊な事情を抱えている人向けの売却方法です。多くの売主は買取ではなく仲介を利用して高く売っていますので、特殊な事情がない限り仲介を選ぶことをおススメします。仲介は、売却を開始してから売買契約を締結するまで3ヶ月程度の時間がかかります。さらに売買契約から引渡までは1ヶ月程度の時間が必要です。そのため、査定依頼から最短で4.5ヶ月程度見込んでおけば、売却することができます。仲介は売却までに一定の時間がかかるというデメリットがありますが、高く売れるという点が最大のメリットです。仲介で高く売るには、高く売ってくれる不動産会社を探すことがポイントとなります。リースバック契約での戸建て住宅・マンション等の不動産買取・売却業者の選び方と同様に、査定は複数の不動産会社に依頼すると高く売ってくれる不動産会社を見つけることができます。出展：不動産買取業者の正しい選び方│買取・仲介の違いと利用すべきシーン

【川崎市高津区はこんな街】

川崎市高津区は、川崎市のほぼ中央に位置し、多摩川や二ヶ領用水に形づくられた平坦な地と、多摩丘陵の一角である丘陵地、それらをつなぐ多摩川崖線の斜面緑地によって形成され、起状に富んだ地形です。川崎市高津区の東急大井町線や東急田園都市線・溝の口駅周辺の北口地区では、商業の業務機能が集積しており、川崎市高津区の南口地区には公共施設が集結しています。橘地区は、久末地区市街化調整区域の農地や市街化区域内の生産緑地により、野菜を主とした生産が行われており、市内の代表的な産地です。高津区の第二次産業を高津区全体で見ると、川崎市内で2番目に事業所数が多く総事業数に占める製造業の割合が最も高い地域であり、川崎のものづくりを支える工場の他、数多くの研究開発型企業も集積しています。

【川崎市高津区にある災害時避難場所】（抜粋）
・西梶ヶ谷小学校：川崎市高津区梶ケ谷２丁目１４－１
・橘処理センター：川崎市高津区新作１丁目２０－１
・西高津中学校：川崎市高津区久地１丁目１０－１
・上作延小学校：川崎市高津区上作延５５９
・高津小学校：川崎市高津区溝口４丁目１９－１
・下作延小学校：川崎市高津区下作延５丁目１９－１
・久地小学校：川崎市高津区久地４丁目２－１
・多摩川河川敷:高津区：川崎市高津区瀬田付近他
・久末小学校：川崎市高津区久末６４７
・新作小学校：川崎市高津区新作１丁目９－１
・久本小学校：川崎市高津区久本３丁目１１－３
・坂戸小学校：川崎市高津区坂戸１丁目１８－１
・東橘中学校：川崎市高津区子母口７３０
・市立高津高校：川崎市高津区久本３丁目１１－１
・子母口小学校：川崎市高津区子母口７３０
・梶ヶ谷小学校：川崎市高津区梶ケ谷４丁目１２
・洗足学園音楽大学：川崎市高津区久本２丁目３－１
・ホテルメッツ溝ノ口：川崎市高津区溝口１丁目１－５
・川崎市民プラザ：川崎市高津区新作１丁目１９－１
・末長小学校：川崎市高津区末長３丁目８－１

【川崎市高津区にあるカフェ】（抜粋）
・溝ノ口劇場：川崎市高津区久本３丁目１－５
・みずさわ珈琲店：川崎市高津区二子５丁目１１－２３
・みんながのみにきてくれるコーヒーやさん：川崎市高津区久地１丁目８－５
・ミスタードーナツ 溝の口ショップ：川崎市高津区溝口１丁目４－１
・ラケル マルイファミリー溝口店：川崎市高津区溝口１丁目４－１
・シモト珈琲：川崎市高津区向ケ丘１２９－１
・喫茶スナックポエム：川崎市高津区子母口４６３
・neonera：川崎市高津区久本１丁目１６－２１
・猫式：川崎市高津区溝口１丁目２０－１０
・二坪喫茶アベコーヒー：川崎市高津区下作延１丁目１－７
・スナック&喫茶 蛙達：川崎市高津区新作５丁目２２－７
・CURCUMA：川崎市高津区下作延２丁目３－３８
・ココ カフェ：川崎市高津区北見方２丁目１４－２２
・KOaA：川崎市高津区二子２丁目１１－１５
・珈琲丸：川崎市高津区二子２丁目１８－９
・コメダコーヒー 武蔵溝ノ口駅前店：川崎市高津区溝口１丁目１－３
・珈琲の詩：川崎市高津区二子５丁目１－１
・珈琲館二子新地駅店：川崎市高津区二子２丁目１－１
・コーヒースタンド2408：川崎市高津区二子２丁目１－１６
・ココデ：川崎市高津区久本１丁目６－２

【川崎市高津区にあるファーストフード】（抜粋）
・丸亀製麺川崎子母口店：川崎市高津区子母口３１６－１
・丸亀製麺川崎津田山店：川崎市高津区下作延７丁目２－２２
・からやま溝の口店：川崎市高津区溝口１丁目１４－１
・ケンタッキーフライドチキン 溝の口店：川崎市高津区溝口１丁目１０－１
・ケンタッキーフライドチキン ノクティ溝の口店：川崎市高津区溝口１丁目４－１
・イタリア料理 カプリチョーザ マルイファミリー 溝口店：川崎市高津区溝口１丁目４－１
・Pizza MARIO 溝の口：川崎市高津区溝口２丁目１－１
・Moonglow Diner：川崎市高津区新作６丁目５－２７
・やきとり鶏陣 マルイファミリー溝口店：川崎市高津区溝口１丁目４－１
・すき家 高津末長店：川崎市高津区末長２丁目１１－１８
・すき家 ノクティプラザ店：川崎市高津区溝口１丁目４－１
・バーガーキング 溝の口駅前店：川崎市高津区溝口１丁目９－５
・タベルナ Quale：川崎市高津区諏訪１丁目３－４
・THE YOKE：川崎市高津区久本３丁目１－１４
・おそば 巴屋：川崎市高津区溝口１丁目６－５
・アルベロ 丸井ファミリー溝口店：川崎市高津区溝口１丁目４－１
・Mom’s：川崎市高津区子母口２７１－１
・ミスタードーナツ 溝の口ショップ：川崎市高津区溝口１丁目４－１
・マクドナルド 川崎千年店：川崎市高津区千年８８－１

・【川崎市高津区にあるスポーツジム・フィットネスクラブ】（抜粋）
・カーブス元住吉：川崎市中原区井田中ノ町３５－５
・エニタイムフィットネス　武蔵新城店：川崎市中原区新城３丁目１－１０
・セントラルフィットネスクラブ２４武蔵小杉：川崎市中原区新丸子東３丁目１１５９
・エニタイムフィットネス　武蔵中原店：川崎市中原区宮内２丁目１－７
・エニタイムフィットネス　武蔵小杉店：川崎市中原区小杉町３丁目６００
・オアシス　武蔵小杉２４Ｐｌｕｓ：川崎市中原区小杉町１丁目４０３
・カーブス武蔵新城：川崎市中原区新城５丁目１－２
・カーブス新丸子：川崎市中原区新丸子町６９０－２
・川崎市とどろきアリーナ：川崎市中原区等々力１－３
・カーブスモアナイス上小田中：川崎市中原区上小田中６丁目２７－５
・国際ヨガ協会・癒しのヨガ教室：川崎市中原区小杉町３丁目４２０
・ＳｈａｎｔｉＳｈａｎｔｉ：川崎市中原区丸子通１丁目６４０－５
・ＣＯＺＹ　ｒｏｏｍ：川崎市中原区中丸子８０－４
・トータルエステサロンＩＲＩＳ：川崎市中原区新城３丁目４－５
・ヨガの家：川崎市中原区木月３丁目３３－５６
・ヨガスペースＳｈａｎｔｉ：川崎市中原区新城中町４－１４
・お寺ヨガ：川崎市中原区上平間２４７－１
・Ｈａｎａｓｔｙｌｅ：川崎市中原区上新城１丁目２－３
・新丸子カルチャー教室内：川崎市中原区丸子通１丁目６６０－３
・ｏｌｉｏｌｉ：川崎市中原区丸子通１丁目６４０－５
・ウパウパハウス岡本助産院：川崎市中原区下小田中１丁目６－１１
・Ｓｕｒｙａ：川崎市中原区井田中ノ町３３－９
・コスギピラィスルーム：川崎市中原区新丸子東２丁目８９０－７
・ＰＯＬＩＣＹ　武蔵小杉店：川崎市中原区新丸子東１丁目９８２
・絆バースカフェ：川崎市中原区丸子通２丁目６６７
・ワン・セイビア元住吉店：川崎市中原区木月２丁目７－１
・完全都度払い脱毛サロン　ＨＡＲＮＥＹＳ：川崎市中原区丸子通２丁目６８２
・Ｙ’ｓ　酵素ｄｅ　ボディケア：川崎市中原区新丸子東１丁目８２５
・ＹＯＳＡＰＡＲＫ　ＣＯＣＯＯＮ　中原：川崎市中原区井田三舞町６－５８
・よもぎ蒸しサロン　ＣＳＯＮ：川崎市中原区木月１丁目３５－３７
・武蔵小杉リンパサロン　かおりの部屋：川崎市中原区市ノ坪５１３－３
・加圧トレーニング　エスジム新丸子店：川崎市中原区新丸子町７３４－２
・Ｙｏｇａ：川崎市中原区新丸子東２丁目８９０－７
・ｏａｓｉｓ　２４ｐｌｕｓ：川崎市中原区小杉町１丁目４０３
・ホットヨガスタジオＬＡＶＡ武蔵小杉店：川崎市中原区小杉町３丁目６００
・アミーダ　武蔵新城店：川崎市中原区新城３丁目１－１５
・Ｂｏｄｙ：川崎市中原区上新城１丁目２－３２
・トータルエステＭＫ：川崎市中原区小杉町３丁目２５７－４
・シエルドマリ　ソレイユ：川崎市中原区上小田中５丁目３－７
・Ｂｏｄｙ　Ｓａｌｏｎ　Ｌｏｏｐ：川崎市中原区新丸子東１丁目９８２

川崎市高津区にある観光スポット

【ミツトヨ博物館】：神奈川県川崎市高津区坂戸１－２０－１
最寄り駅【高津駅】：川崎市高津区二子４丁目１−１
最寄りIC【京浜川崎IC】：川崎市高津区末長４丁目１６
ミツトヨ博物館は館世界でも例を見ない測定機器の専門産業博物館です。世界の精密測定機器や関連の技術資料、写真、書籍カタログ、その他を収集しその中から代表的な機器と資料を一部展示しています。体験コーナーも設置しています。 見学は事前予約が必要です。

【バーデンプレイス】：神奈川県川崎市高津区新作6-8-16
最寄り駅【武蔵新城駅】：川崎市中原区新城３丁目１５−１５
最寄りIC【京浜川崎IC】：川崎市高津区末長４丁目１６
バーデンプレイスはJR南武線武蔵新城駅から徒歩5分ほどの場所にある温浴施設です。第三京浜道路「京浜川崎IC」から、バーデンプレイスまでは640メートルです。駐車場があるので車でのご来店も可能です。 学生など若い方もいますが、施設が広いので少し会話をしていても、それほど気にはならないと思います。

【たちばな温泉　たちばな湯】：神奈川県川崎市高津区子母口403
最寄り駅【武蔵新城駅】：川崎市中原区新城３丁目１５−１５
最寄りIC【京浜川崎IC】：川崎市高津区末長４丁目１６
たちばな温泉たちばな湯は、川崎市にある温泉施設です。市民プラザ通り沿いにあり駐車場も完備されてます。広々とした大浴場にサウナ、休憩スペースなどありますのでゆっくり寛げます。

【千年温泉】：神奈川県川崎市高津区千年新町20-4
最寄り駅【武蔵新城駅】：川崎市中原区新城３丁目１５−１５
最寄りIC【京浜川崎IC】：川崎市高津区末長４丁目１６
千年温泉は、JR南武線武蔵新城駅から歩いて10分かからないくらいのところにあり、駐車場も第一、第二合わせて10台分ほどあります。割とリーズナブルなのに、鉱泉のアルカリ性重曹泉と正真正銘の温泉です。浴場の富士山が描かれた壁は昔ながらの銭湯と言った感じで赴きがあります。富士山はモザイクアートで出来ているらしく、至る所にモザイクタイルがあり、お洒落な空間になっています。

【たちばな古代の丘緑地】：神奈川県川崎市高津区千年字伊勢山台４２３－１
最寄り駅【武蔵新城駅】：川崎市中原区新城３丁目１５−１５
最寄りIC【京浜川崎IC】：川崎市高津区末長４丁目１６
たちばな古代の丘緑地は、国の史跡として貴重な遺跡です。現在は更地の公園になっていて、ベンチもあることから小さな子どもたちの遊び場のようになっています。周囲には史跡が多数あり、これから再現計画があるほどです。

【高津湯】：神奈川県川崎市高津区溝口3-8-13
最寄り駅【高津駅】：川崎市高津区二子４丁目１−１
最寄りIC【京浜川崎IC】：川崎市高津区末長４丁目１６
高津湯は、田園都市線高津駅、高津駅帝京大学病院のすぐ近くにあります。昔から銭湯風呂屋のようで、昼間からお店の方が薪を燃やしお風呂を焚いているのがみうけられます。夕方になるとお風呂に入りに銭湯にくる方々がいます。たまには、銭湯でお風呂に入るのもよいかもしれません。

【鈴の湯】：神奈川県川崎市高津区野川3644
最寄り駅【武蔵新城駅】：川崎市中原区新城３丁目１５−１５
最寄りIC【京浜川崎IC】：川崎市高津区末長４丁目１６
鈴の湯は野川にある銭湯です。お店の中や駐車場がとても広くたくさんのお客さんが入れます。昔から地域に根付いていて地元の人に評判の良い銭湯です。できてからとても歴史があるので常連さんが多いです。内観はできたばかりの川島と比べると綺麗と言うわけでは無いですが、通っていると慣れてくる居心地の良い空間です。
出展：ホームメイト・スタディサプリ

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☆本業は茨城県・水戸のアパート大家さんですが、独自の技術がウケて、SEO対策の専門サービスを全国展開してます。

☆有名になった「水戸大家さん」とは何かの縁を感じます、同じ起業家として、水戸市を大いに盛り上げていきますよ！

所在地 〒311-4143 茨城県水戸市大塚町１６７８
電話番号 ０１２０－１１１－０２５ おかけ間違いに、ご注意ください。
E-MAIL フォームよりメール送信できます
URL https://v310.jp/

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※現在、多くのご要望により、クレジットカード決済の導入を進めています。
　近日、当ランディングページに設置予定です。

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